Resumen

La atracción y vitalidad de un área urbana son aspectos muy complejos que tanto las Administraciones Públicas como los promotores inmobiliarios y empresas de construcción tienen que considerar cuidadosamente para abordar correctamente sus inversiones y proyectos de desarrollo urbano sostenible. El objetivo de este documento es estudiar la vitalidad urbana y su relación con los servicios del vecindario y el mercado inmobiliario de nuevas viviendas. Se realizan análisis espaciales para estudiar la influencia del Índice de Servicios del Vecindario (NeSI) y sus Componentes Principales (PC) en los precios de lista y la actividad de construcción. Se aplican modelos espaciales autorregresivos (SAR) tanto con datos de malla como de puntos, para gestionar la dependencia espacial e identificar las variables que influyen significativamente en los precios de la vivienda y la densidad de los sitios de construcción. Los hallazgos destacan que el NeSI influye significativamente en el mercado inmobiliario de nuevas viviendas y que además de los servicios del vecindario analizados, las actividades minor

• Materias:Big Data Gestión de riesgos Administración de información Red neuronal Teoría de redes
• Subjects:Big Data Risk management Information management Neural network Network Theory
• Palabras claves:área urbana; Administraciones públicas; Promotores inmobiliarios; Desarrollo urbano sostenible; Servicios de barrio; Parque inmobiliario
• Keywords:Urban area; Public administrations; Real estate developers; Sustainable urban development; Neighbourhood services; Housing stock