Resumen

Este artículo aborda la esencia de la influencia de los factores relacionados con diversas fuentes de calor en la valoración de los inmuebles. El objetivo principal del estudio es demostrar que el sistema de calefacción aplicado influye en los costes de mantenimiento y explotación de un edificio. Se parte de la tesis de que el tipo de fuente de calor utilizada para calentar el inmueble es un factor que influye significativamente en el valor, ya que su eficiencia y sus características generales pueden afectar considerablemente al importe de los costes de funcionamiento del edificio. Por esta razón, el método de calefacción de los objetos del edificio debe ser un atributo que se tenga en cuenta durante la valoración realizada por un tasador inmobiliario.

INTRODUCCIÓN

En la era del desarrollo de nuevas soluciones tecnológicas, la construcción contemporánea de viviendas está pensada para satisfacer las necesidades básicas de alojamiento de la población y crear la comodidad de uso requerida. Los inversores prestan cada vez más atención, por ejemplo, a los sistemas de calefacción utilizados, teniendo en cuenta no sólo los aspectos de protección del medio ambiente sino, sobre todo, los costes de mantenimiento de la instalación durante su funcionamiento. No cabe duda de que los factores relacionados con las distintas fuentes de calor de los edificios residenciales repercuten en su valor y deben tenerse en cuenta en el proceso de valoración. Analizando la literatura sobre el tema y la base legal para la valoración inmobiliaria en forma de la Ley de Gestión Inmobiliaria y el Reglamento del Consejo de Ministros sobre valoración y elaboración del informe de tasación, queda claro que hay un grupo específico de atributos que se tienen en cuenta en el proceso de valoración. Lamentablemente, ninguno de los métodos de estimación tiene en cuenta los factores relacionados con las fuentes de calor utilizadas. Sin embargo, no cabe duda de que, a la hora de comprar un inmueble, el método de calefacción que afecta al coste de mantenimiento de un edificio es un elemento importante en el proceso de toma de decisiones. Este artículo pretende demostrar la validez de esta tesis. La comunidad de tasadores inmobiliarios podría plantearse si merece la pena considerar el método de calefacción como uno de los atributos que influyen en el valor en el proceso de valoración.

Análisis de los costes de instalación de los sistemas de calefacción de edificios seleccionados

Los edificios consumen más del 40% de la energía total consumida en todo el mundo y desempeñan un papel significativo en el mantenimiento del equilibrio energético de la red eléctrica; por lo tanto, es muy importante elegir el sistema de calefacción adecuado (Alimohammadisagvand et al., 2016). Al elegir un sistema de calefacción para un edificio, el inversor decide qué combustible utilizar para garantizar un confort térmico óptimo a un precio razonable durante el periodo de calefacción.

• Materias:Análisis de costos Bienes inmuebles Calefacción Control de costos Precios de bienes y servicios
• Subjects:Cost analysis Real Estate Heating Cost control Precios de bienes y servicios
• Palabras claves:Bienes raíces de edificios; Tasación de bienes raíces; Valor de bienes raíces; Costos de calefacción de edificios
• Keywords:Building real estate; Real estate appraisal; Real estate value; Building heating costs