Attributes affecting the value of undeveloped real property based on communes of Komorniki and Murowana Goślina

Atributos que afectan al valor de bienes raíces no desarrollados basados en las comunas de Komorniki y Murowana Goślina

El objetivo del estudio era identificar los factores que influyen en el valor de los inmuebles de construcción en el ejemplo de los municipios de Komorniki y Murowana Goślina, teniendo en cuenta los valores medioambientales y socioeconómicos. El estudio analizó materiales de 2010-2013 incluidos en transacciones de compraventa de bienes inmuebles no urbanizados, obtenidos de PODGiK en Poznań. Los resultados se analizaron mediante redes neuronales. La mayor influencia en el desarrollo del valor de los terrenos edificables en el municipio de Komorniki tuvo la presencia de un sistema de alcantarillado, y en el municipio de Murowana Goślina - la superficie de la parcela.

INTRODUCCIÓN

Los terrenos destinados al desarrollo residencial fuera de la posibilidad de montaje gracias a su ubicación y entorno también proporcionan servicios ecosistémicos a partir de los cuales se pueden sustituir las prestaciones recreativas y estéticas.

Tales beneficios incluyen, entre otros, la posibilidad de caminar por el bosque y a lo largo de las orillas de los lagos o admirar el paisaje desde la ventana de su propia casa. Al vender el terreno se reconocen algunos de estos beneficios, teniendo en cuenta los valores en los precios de transacción del terreno vendido.

El nivel de precios registrado en el mercado inmobiliario local en operaciones de compraventa refleja atributos que afectan su valor. Los atributos importantes que influyen en el valor de los bienes inmuebles no desarrollados asignados a viviendas unifamiliares incluyen el valor natural como un ingreso adicional único generado por el capital natural.

El proceso de tasación de bienes inmuebles es complicado, ya que requiere la consideración de muchos factores. Este efecto no es uniforme, ya que algunos factores tienen un efecto mayor que otros. En la valoración de bienes inmuebles para determinar su valor de mercado utilizamos con mayor frecuencia un método comparativo, que de conformidad con el art. 153 de la Ley sobre economía de bienes inmuebles debería incluir, por ejemplo, atributos que afectan el valor de los bienes inmuebles. La determinación de los pesos de los atributos del mercado que afectan el valor de los bienes inmuebles es un proceso complejo. Según las Directrices Nacionales de Tasación (Ni1 – aplicación de un enfoque comparativo en la tasación de bienes inmuebles), los pesos de los atributos del mercado se pueden determinar de tres maneras:

• Analizar bases de datos de precios y atributos de bienes inmuebles que anteriormente fueron objeto de rotación en el mercado en el período de análisis de precios,
• Por analogía con los mercados locales de tipo y área similar,
• Basado en estudios: observaciones de las preferencias de posibles compradores de bienes inmuebles (datos de agencias inmobiliarias).