Energy intensity of a building in the process of estimating the market value of a residential unit

Intensidad energética de un edificio en el proceso de estimación del valor de mercado de una unidad residencial

Según la legislación polaca vigente, la valoración de los bienes inmuebles debe tener en cuenta los resultados de los certificados de eficiencia energética y las indicaciones de posibles mejoras de esta eficiencia que sean económicamente viables y técnicamente realizables. El mercado polaco de certificados energéticos es joven. Sin embargo, existen datos sobre el consumo energético que pueden incluirse en la valoración de los inmuebles en ausencia de certificados de eficiencia energética, especialmente en el caso de las viviendas. El artículo propone una forma de evaluar la eficiencia energética del edificio plurifamiliar y de sus unidades individuales a partir de información como la ubicación de la unidad en el edificio, el consumo de las unidades de calefacción, la exposición al sol de la unidad (su sala de estar). A partir del análisis del mercado inmobiliario local (un conjunto homogéneo de viviendas seleccionadas en Szczecin), se buscaron relaciones estadísticamente significativas entre el precio de transacción de un piso y sus características de precio, en particular las que caracterizan los parámetros de intensidad energética de pisos y edificios. La investigación está dedicada al actual e importante problema de la inclusión de los valores energéticos en la valoración de los inmuebles, pero ante todo es importante mejorar la concienciación de los compradores y los profesionales inmobiliarios sobre los costes de la energía térmica y su impacto en el desarrollo sostenible.

INTRODUCCIÓN

En la Unión Europea, los edificios representan alrededor del 40% de la demanda de energía primaria no renovable PE y también son responsables de más de un tercio de las emisiones de dióxido de carbono al medio ambiente. Por ello, el principal objetivo de la política de la UE aplicada en el sector de la construcción es independizarse de las fuentes de energía no renovables y mejorar el rendimiento energético de los edificios, reduciendo al mismo tiempo las emisiones de dióxido de carbono al medio ambiente. En 2008, los países de la UE introdujeron una normativa más estricta (paquete sobre clima y energía) destinada a fijar un valor objetivo indicativo para la eficiencia energética, basado en el consumo nacional de energía primaria PE o energía final FE. Se ha obligado a los Estados miembros a alcanzar un determinado nivel de ahorro energético y beneficios medioambientales antes del 31 de diciembre de 2020. Los objetivos y herramientas para apoyar la aplicación de los compromisos anteriores se han incluido en posteriores comunicaciones y directivas de la Unión Europea, en particular la Directiva relativa a la eficiencia energética de los edificios, la denominada Directiva EPBD y la Directiva relativa a la eficiencia energética de los edificios (Directiva del Parlamento..., 2010). Bajo el supuesto de los documentos mencionados, para obtener información fiable sobre el edificio a partir de los certificados de eficiencia energética, los Estados miembros tienen que utilizar métodos de cálculo y clases energéticas (etiquetas) armonizados, basados en normas de evaluación coherentes de la UE que tengan en cuenta las condiciones climáticas locales, la diversificación de las instalaciones por el nivel nacional y regional, los recursos energéticos disponibles y la normativa legal. Los requisitos obligatorios de ambas directivas se han incorporado a actos jurídicos como la ley polaca de construcción (Ley de la Construcción, 1994) y la ley inmobiliaria (Ley de Gestión Inmobiliaria..., 1997).